Как продать бизнес: пошаговая инструкция и советы от бизнес-брокера

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать бизнес: пошаговая инструкция и советы от бизнес-брокера». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Согласно договору реализации недвижимости продавец передает в собственность покупателя помещения (ст. 549 НК РФ). Правила по оформлению покупки недвижимости распространяются и на сделки с предприятиями. Договор обязательно составляют письменно.

Вне зависимости от того, что продается – действующее предприятие или бизнес, существующий только в учредительных документах, процедура отчуждения будет одинаковой.

Разница проявится лишь в некоторых цифрах, характеризующих состояние продаваемого предприятия. Если предприятие действующее, то документы по нему будут включать в себя цифры, характеризующие показатели бизнеса. Если же сделка заключается на «голый» бизнес, то те же показатели просто будут нулевыми.

Для проведения сделки по отчуждению готового бизнеса следует выполнить следующие процедуры:

1. получение письменного согласия акционеров;
2. составление передаточных актов;
3. составление протокола, фиксирующего согласие учредителей на внесение изменений в учредительные документы.

Поскольку готовый бизнес является специфическим товаром, то желательно, чтобы основной договор предварялся неким проектом договора, в процессе составления которого стороны могли бы обговорить и предусмотреть все пункты планируемой сделки. Проект договора можно оформить в виде предварительного договора или договора о намерениях.

До составления и подписания основного договора стороны должны прийти к согласию по особо важным пунктам соглашения, а именно:

• цена договора, то есть стоимость готового бизнеса;
• способ уплаты – единоразово, с выплатой аванса, в рассрочку, путем привлечения кредитных средств и т.д.;
• политика нового владельца в отношении персонала приобретаемого им предприятия. При желании в договоре можно предусмотреть обязанность покупателя соблюдать права работников предприятия, не осуществлять увольнений и т.д.;
• переход прав и обязанностей с продавца на покупателя по уже существующим коммерческим договорам продавца с контрагентами. Договорные вопросы можно отнести к наиболее сложным в сделках по отчуждению бизнеса, потому что покупатель принимает на себя множество рисков.

6.1. Договор действует в течение 6 (шести) месяцев с момента подписания.

6.2. Действие настоящего договора автоматически продлевается на срок, необходимый для надлежащего исполнения обязательств Сторон, в случае, когда Исполнителем подобран Покупатель на Объект и получен аванс, задаток и т. д.

6.3. Действие договора автоматически продлевается на тот же срок, если действие его закончится и ни одна из Сторон не заявит о его прекращении в связи с истечением срока действия.

6.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, что совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон договора.

6.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую правовую силу, по экземпляру для каждой из Сторон.

6.6. Во всем, что не нашло отражения в договоре, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Ответственность сторон по ДКПП

Переход предприятия, состав и/или качество которого не отвечают ДКПП, вызывает последствия, установленные общими правилами о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ). Применение данных норм является диспозитивным, и в соглашении может содержаться иное (ст. 565 ГК РФ).

Дополнительно приобретателю предоставлена возможность требовать уменьшения цены объекта, если (пп. 2, 3 ст. 565 ГК РФ):

• он переходит с недостатками, зафиксированными в ДКПП или передаточном акте;
• в составе комплекса имеются долги (обязательства), которые не отмечены в ДКПП или передаточном акте (исключение — если продающая сторона докажет, что приобретатель был информирован о таких долгах).

Продающая сторона, получив сообщение приобретателя о недостатках объекта, вправе (п. 4 ст. 565 ГК РФ):

• произвести замену имущества ненадлежащего качества;
• предоставить приобретателю отсутствующее имущество.

Образец типового договора купли-продажи кафе

Каждый договор купли-продажи предприятия, в нашем случае кафе, должен иметь такие обязательные реквизиты:

• точное число и время, когда был заключен договор купли-продажи;
• суть договора, то есть его предмет, а также описание покупаемого имущества;
• сроки действия сделки;
• все условия, на которых данный договор будет вступать в силу и действовать в дальнейшем;
• когда и как будет передаваться документация на кафе;
• стоимость кафе и расчетные показатели, которые оговариваются сторонами этого соглашения;
• ответственность сторон за нарушение пунктов договора;
• в каком случае может произойти расторжение договора и как быть в этом случае;
• экстренные ситуации;
• как нужно правильно урегулировать споры (судебный порядок или до судебное разбирательство);
• приложения на другие документы;
• адреса участников договора;
• подписи участников сделки.

Только тогда, когда будут внесены все реквизиты в договор, он может считаться составленным правильно. Договор будет вступать в силу только тогда, когда будет подписан всеми участниками сторонами. Когда подписи будут поставленные, договор нужно будет зарегистрировать. Регистрация заключается в том, что в кафе будет сменен собственник.

Какие документы нужны для сделки

Право на заключение договора аренды помещения возникает с момента зачисления на расчетный счет Продавца денежных средств, причитающихся Продавцу по настоящему договору.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору, стороны несут ответственность за нарушение своих обязательств по договору. Мы оформим документы и ответим на любой, даже самый незначительный вопрос.

Кроме того, гражданин, купивший и затем вернувший бизнес, обратился в суд с иском о признании недействительными всех договоров, подписанных и оформленных при переходе и возврате бизнеса прежним владельцам.

Если предприниматель решил продавать сигареты и арендовал помещение, а потом узнал, что продажа табачных изделий запрещена, у предпринимателя возникли проблемы.

Если помещение не является самостоятельным объектом недвижимости, то выписку из Единого государственного реестра недвижимости получить не удастся, так как оно не было поставлено на кадастровый учет. Для идентификации объекта необходимо указать в договоре основные характеристики помещения: расположение в здании, площадь, инвентарный номер.

Суд не принял во внимание довод истца о том, что он был лишен возможности управлять бизнесом: бухгалтер осуществляла платежи для выполнения своих обязательств перед контрагентами, а истец, как новый руководитель, не был лишен возможности обратиться в банковскую организацию для переоформления ключа на свое имя.

В связи с особенностью предмета договора – предприятия как объекта недвижимости – существенными условиями будут:

1. описание и состав имущественного комплекса (состав определяется путем составления акта инвентаризации и передаточного акта и указывается в разделе 1 договора и в приложениях к нему);
2. стоимость имущественного комплекса — она устанавливается единой за все имущество в целом (указывается в соответствующем разделе договора, например в Разделе 4). Подробнее о стоимости расскажу немного ниже.

Необходимые документы для заключения сделки купли-продажи кафе

Современное законодательство для оформления купли-продажи любого предприятия требует ряд документов. Главными из них будут:

• сам договор купли-продажи, который должен быть составленный в соответствии с гражданским кодексом РФ ст. 560-567. Договор обязательно должен быть подписанный;
• бухгалтерская отчетность кафе;
• акт проведения инвентаризации. Этот акт должен быть составленный именно во время произведения сделки;
• заключение, которое должно составиться независимой аудиторской проверкой;
• акт, в котором будет указываться все обязательства перед кредиторами (вся документация по названию кредитора, суме выплате и сроков погашения кредита);
• дополнительный акт, с предоставлением всех недостатков помещения оформленного под кафе.

Неоформленные хотя бы одного из вышеперечисленных документов может грозить тем, что в дальнейшем могут возникнуть проблемы с мошенниками.

Договор купли-продажи предприятия

Предприятия неотъемлемая часть нашей жизни. Фирмы, компании, заводы, на этом зиждется экономическая мощь страны. И от этого зависят выплаты пенсий, пособий, обеспечение социальных защит.

Однако в наше время частная собственность уже давно вступила в свои права. Многие предприятия, принадлежавшие ранее государству, оказались в частных руках, что требует узаконенных взаимоотношений между различными владельцами, которые время от времени покупают и продают различные организации, компании и так далее.

И здесь нам поможет договор купли-продажи предприятия, который мы и рассмотрим в этой статье. Первоначально заполняются реквизиты сторон с обязательным указанием наименования учреждения, предприятия, организации, именуемой далее Продавцом. Также наименование полных реквизитов, включая ФИО и должность Покупателя.

После этого обсуждается предмет договора. Согласно ему в обязанности Продавца входит передача Покупателю в собственность указанного предприятия, наименование указывается. Покупатель в свою очередь берет на себя обязанности по уплате необходимой денежной суммы, которая указывается позднее в этом же договоре.

Кроме этого определяются цели, с которыми следует использовать данное предприятие. Обязанности сторон закрепляют за Продавцом необходимость передачи Покупателю Предприятия. Состояние, цена и прочее указывается здесь же.

В том числе и различная документация на Предприятие. В обязанности Продавца входит уведомление всех кредиторов о продаже предприятия новому владельцу, и оговариваются отдельно сроки этой акции. Покупатель в свою очередь обязуется принять Предприятие и оплатить всю оговоренную сумму.

В пункте третьем с самого начала указывается цена предприятия. Покупатель обязуется выплатить вышеозначенную сумму в указанное в договоре кол-во дней после подписания. Отдельно описываются способы расчетов по договору.

Четвертый пункт описывает ответственность сторон. Согласно этому пункту, просрочка платежа Покупателем грозит ему штрафом. Размер последнего отдельно указывается. Решение спорных вопросов закреплено пятым пунктом.

Согласно ему возможно досудебное разбирательство сторон без привлечения третьих лиц. В случае невозможности полюбовного решения спорной ситуации, следует обратиться в третейский или арбитражный суд.

Реквизиты судов описываются в договоре.

В заключительных положениях шестого пункта обязательно прилагается акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, а также заключение аудитора. Помимо этого предоставляется перечень всех задолженностей предприятия.

Далее рассказывается о принятии договора сторонами, что договор составлен в двух экземплярах, а значит, у каждой стороны имеется своя копия. После в обязательном порядке описываются реквизиты сторон, с указанием адресов и телефонов, а также подписями Продавца и Покупателя. Договор купли-продажи предприятия считается заключенным с момента подписания договора.

Договор о продаже кофейни

Конечно, бывают случаи, когда продавцу нужно получить сразу большие деньги, нежели развивать успешный бизнес.

Но такие случаи бывают очень редко и предприимчивые бизнесмены вряд ли захотят продавать такое предприятие. Продают, как правило, предприятия, которые не приносят большой доход или не имеют потенциала к развитию, например, неудачное место расположения. Поэтому прежде чем составить договор нужно предварительно узнать, почему продаётся кафе.

Стоит обращать внимание и на то, что будет покупаться, поскольку владелец может отдать лишь только свою часть права собственности.

То есть у владельца могут быть только документы на минимальный капитал и имущество, все остальные бумаги могут быть у других владельцев.

Негативные последствия приобретения готового бизнеса Кроме готового бизнеса после подписания договора купли-продажи можно получить и другие неприятные сюрпризы. Очень обидно будет, если прежний владелец кроме документов на собственность отдаст еще и пачку кредитных документов, которые будут не выплаченные за кафе. Поэтому этим нюансом стоит заботиться перед покупкой бизнеса.

Стоит отметить, что сам хозяин кафе, не предупреждая покупателя о кредитах, не нарушает никаких законов и действует правомерно.

Таким образом, перед покупкой готового бизнеса в форме кафе, нужно внимательно составить договор купли-продажи. Поскольку любая упущенная деталь будет только на руку мошенникам, которые могут хотеть только передать кредиты и долги за свой бизнес.

В обязанности Исполнителя по организации и проведению банкета, на основании настоящего Договора, входит: предоставление помещения, столов, стульев, инвентаря и оборудования ресторана «», закупка продуктов, алкогольной и безалкогольной продукции и приготовление блюд указанных в меню-заказе (Приложение №2), которое является неотъемлемой частью настоящего Договора, сервировка столов, обслуживание официантом.1.3.

Аренда зала световое оборудование, звуковое оборудование, видео. Аренда зала ресторана рублей. Аренда зала Торжеств рублей.1.4.

Дополнительные условия проведения банкета .2.1.

Стоимость организации и проведения банкета в соответствии с п.1.1 настоящего Договора, составляет рублей.2.2.

При подписании настоящего Договора Заказчик вносит в кассу Исполнителя задаток в размере рублей в обеспечение исполнения настоящего договора и резервирования оговоренной даты. Сумма задатка входит в цену настоящего договора.

Договор будет вступать в силу только тогда, когда будет подписан всеми участниками сторонами. Этот акт должен быть составленный именно во время произведения сделки; заключение, которое должно составиться независимой аудиторской проверкой; акт, в котором будет указываться все обязательства перед кредиторами (вся документация по названию кредитора, суме выплате и сроков погашения кредита); Договор о купле-продаже готового бизнеса составляется в простой письменной форме, и считается заключенным с момента госрегистрации соглашения.

Несоблюдение простой письменной формы соглашения влечет его недействительность.

4.1 Продавец обязан:

4.1.1 обеспечить продажу и передачу Покупателю товара, выбранного им по образцам (предложенным продавцом и выставленным в месте продажи товаров (продажа товара по образцам), посредством каталогов, проспектов, буклетов, фотоснимков в соответствии с п. 1.3 Договора.

4.2 Продавец имеет право:

4.2.1 по собственному усмотрению в одностороннем порядке изменять цены и условия поставки товаров. При этом Стороны руководствуются тем, что новые цены и условия не распространяются на уже оплаченные товары Покупателя.

4.3 Покупатель обязан:

4.3.1 принимать и оплачивать товары в порядке, определяемом условиями настоящего Договора и Спецификации;

4.3.2 полностью оплатить все поставленные ему Продавцом товары до их передачи Покупателю.

4.3.3 покупатель не вправе отказаться от товара надлежащего качества, имеющего индивидуально-определенные свойства, если указанный товар может быть использован исключительно приобретающим его Покупателем.

4.3.4 покупатель ознакомлен со ст. 421 ГК РФ и подтверждает при заключении договора о своем желании его заключить, а также понимает, что при заключении договора приобретает возникающие из договора обязательства.

5.1 Стороны обязуются принимать все необходимые и достаточные меры, направленные на защиту персональных данных физических лиц в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных». Стороны обязуются осуществлять обработку персональных данных физических лиц в строгом соответствии с установленными законом принципами и правилами. Передаваемые друг другу Сторонами персональные данные физических лиц относятся к конфиденциальной информации. Стороны обязуются использовать персональные данные физических лиц исключительно для целей, необходимых для исполнения Договора. Обрабатываемые персональные данные физических лиц подлежат уничтожению либо обезличиванию по достижении целей обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

5.2 Стороны обязуются соблюдать конфиденциальный характер коммерческой и финансовой информации и иной конфиденциальной информации, полученной от другой Стороны в течение срока действия Договора, а также в течение 2 (двух) лет после его прекращения по любым обстоятельствам.

5.3 Стороны обязуются не разглашать без предварительного письменного согласия другой Стороны любую информацию конфиденциального характера, ставшую известной в ходе исполнения настоящего Договора, не передавать третьим лицам и не использовать иначе, чем для выполнения своих договорных обязательств.

5.4 Стороны не несут ответственности за разглашение информации, если она не была определена как конфиденциальная, после ее передачи третьим лицам, либо публичного распространения.

5.5 Сторона, виновная в нарушении условий о конфиденциальности, возмещает другой Стороне все понесенные в связи с этим убытки в полном объеме (за исключением упущенной выгоды).

5.6 Покупатель не вправе использовать любые коммерческие обозначения (товарные знаки), как принадлежащие Исполнителю так и находящиеся в его управлении любым образом, в рекламных или любых иных целях без предварительного письменного согласия Исполнителя.

Договор купли продажи между ИП и ИП

1. Характеристики товара и предмет договора
2. Недостатки или дефекты (оборудование передается покупателю в техническом состоянии согласно Акту оценки технического состояния Оборудования (приложение договору))
3. В договоре важно отразить (особенно для продавца), что оборудование было в употреблении, в частности в договоре лучше прописать такую фразу, что покупатель информирован о том, что товар был в употреблении, ознакомлен с тем, что такой товар может иметь скрытые дефекты.
4. Пункт осмотра товара покупателем (покупатель ознакомлен с техническим состоянием оборудования, уведомлен о том, что оборудование ранее было в употреблении, и согласен принять его в собственность и за свои счет устранить скрытые дефекты).
5. Гарантию продавца того, что оборудование свободно от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц, в том числе не обременено залоговыми обязательствами, под арестом не состоит и не является объектом договора аренды, финансовой аренды (лизинга), заключенным с третьим лицом.
6. Сроки передачи оборудования и адрес
7. Гарантия продавца на нормальную работу продаваемого оборудования при условии соблюдения покупателем инструкций по его технической эксплуатации и проведения необходимых ремонтных работ.
8. Ответственность покупателя, то есть продавец не несет ответственности за обнаруженные в пределах гарантийного срока дефекты, если они произошли вследствие неправильной эксплуатации оборудования или его повреждения.
9. Порядок разрешения споров

Договор купли-продажи оборудования

7.3. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои обязательства по причинам форс-мажорных обстоятельств, должна в письменной форме незамедлительно уведомить другую сторону о начале, ожидаемом сроке действия и прекращения указанных обстоятельств. Факты, содержащиеся в уведомлении, должны быть подтверждены Торговой Палатой или другой компетентной организацией соответствующей стороны. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает виновную Сторону права на освобождение от обязательств вследствие указанных обстоятельств.

2.2. Цена оборудования включает расходы, связанные с экспортной упаковкой, доставкой до , погрузкой, хранением, таможенными пошлинами и таможенной «очисткой» груза в месте назначения, производимой в таможне на складе в г. Продавцом.

Договор купли продажи доли бизнеса

Капитал фирмы, которая зарегистрирована как ООО, разделен на доли. Каждый из совладельцев имеет право продать свою долю. Совладельцами выступают физические лица, обладающие имущественными правами на часть фирмы, что зафиксировано в уставе компании.

Сопровождение купли-продажи доли бизнеса нотариусом является обязательным. Исключением есть случаи, когда владелец доли добровольно выходит из общества, а его часть выкупается фирмой, либо физическим лицом, имеющим приоритетное право.

Предложение о выкупе доли бизнеса первым должно поступать к другим учредителям. В случае, если они отказываются от проведения сделки, возможна продажа доли третьим лицам.

Перед тем, как продавать долю в бизнесе, ее владелец должен осуществить ее оценку в уставном капитале. Желательно, чтобы этой процедурой занимался опытный оценщик.

При этом владелец доли бизнеса имеет право устанавливать любую стоимость, в том числе, выше рыночной.

Перед тем, как оформлять договор купли-продажи бизнеса, необходимо собрать пакет документации. Из-за бюрократических нюансов, большинство продавцов и покупателей обращаются к юристам, которые осуществляют сопровождение сделки и оказывают всестороннюю помощь на протяжении всего процесса продажи.

Особенности покупки готового бизнеса?

При оформлении договора купли-продажи уже готового бизнеса, в нашем случае кафе, нужно учитывать ряд очень важных нюансов, которые могут сыграть в итоге важную роль.

Для начала нужно узнать причину продажи бизнеса, потому что, если бизнес развивается хорошо и приносит больший доход, то какой толк будет его продавать, особенно по малой цене. Конечно, бывают случаи, когда продавцу нужно получить сразу большие деньги, нежели развивать успешный бизнес.

Но такие случаи бывают очень редко и предприимчивые бизнесмены вряд ли захотят продавать такое предприятие.

Продают, как правило, предприятия, которые не приносят большой доход или не имеют потенциала к развитию, например, неудачное место расположения. Поэтому прежде чем составить договор нужно предварительно узнать, почему продаётся кафе.

Стоит обращать внимание и на то, что будет покупаться, поскольку владелец может отдать лишь только свою часть права собственности. То есть у владельца могут быть только документы на минимальный капитал и имущество, все остальные бумаги могут быть у других владельцев.

Нюансы договора купли-продажи бизнеса: бесплатно скачать образец документа

Один из вариантов продажи готового бизнеса — заключение ДКПП. Для этого требуются документы, наличие которых является обязательным условием для признания ДКПП заключенным (п. 2 ст. 560 ГК РФ). В качестве таких документов указаны:

• Акт инвентаризации.
• Отчет аудитора об объекте.
• Список обязательств, включенных в состав комплекса. В нем фиксируются все кредиторы, а также подробная информация об их требованиях.
• Бухгалтерский баланс. Перед подписанием ДКПП должен быть подготовлен отдельный баланс объекта.

Состав и стоимость объекта отчуждения определяется путем проведения полной инвентаризации последнего (п. 1 ст. 561 ГК РФ). Порядок проведения этой процедуры установлен приказом Минфина РФ «Об утверждении методических указаний…» от 13.06.1995 № 49 (в ред. от 08.11.2010).

Особенностью сделок по продаже бизнеса являются:

• с одной стороны, уступка прав требований продающей стороны приобретателю;
• с другой — перевод на него долгов, что требует согласия кредиторов.

При регистрации кофейни стоит выбрать организационно-правовую форму – ИП или ООО. Как правило, большинство предпринимателей склоняется к ИП из-за простоты. В качестве системы налогообложения выбирают УСН под 15% или 6%, а также патент (ПСН).

Похожие записи:

• Почетный донор России: льготы и выплаты в 2023 году
• Индексация пенсий в 2023 году: кому увеличат выплаты?
• Перемен требуют наши сердца: обмен квартиры на частный дом