Налоговый вычет: что нужно знать при покупке квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налоговый вычет: что нужно знать при покупке квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В статье расскажем про налоговый вычет ветеранам боевых действий, дадим примеры оформления. Лица, имеющие право на льготу Получение вычета по НДФЛ производится в заявительном порядке. Лицо должно иметь удостоверение ветерана боевых действий и обратиться для получения льготы.
Налоговые льготы ветеранам труда – реальная помощь или формальность
Налоговые льготы для ветеранов труда – это не только освобождение от уплаты сборов пользу государства или уменьшение их размера. Это, на первый взгляд, простое понятие подразумевает получение следующих преференций пенсионерам, получившим признание их трудовых заслуг:
- изъятие налога – определенный процент прибыли выводится из оборота
- льготная скидка – дает право на частичное списание суммы сбора, не освобождая пенсионера от уплаты всей суммы в целом
- освобождение – полное освобождение ветерана труда от налогообложения по определенной статье закона (чаще всего сюда относятся так называемые, социальные программы: лечение, реабилитационный период, санаторно – курортное восстановление)
- отсрочка по уплате – подтвердив уважительную причину задержки платежа документально, можно рассчитывать на отсрочку порядка 6 месяцев, без начисления в данный период времени пени на сумму задолженности
- кредитование налогообложения – дается под проценты на срок не более 1 года
- льготное амнистирование – если гражданин в случае задержки оплаты сбора легализовал свои доходы, не скрывая их от исполнительных органов, он вправе оплатить все свои долги, освобождаясь при этом от административной и уголовной ответственности
Расчет вычета при покупке квартиры для ветерана труда
Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Это все хуйня, тебя могут вызвать свидетелем , потом ты будешь подозреваемым , и в конце обвиняемым , допустим ты свидетель ,в этом случае ты не можешь воспользоваться 52 статьей , ты выясни пожалуйста какому делу ты свидетель , если вопросы касаются тебя , то ты не можешь свидетельствовать против себя , попроси ознакомить с номером дела ,если номера нет ,значит и делает, то что он говорит он хуило , ты знаешь сука про допрос 3 степени , если надо и адвокат хуйпопадет , опера ржут с тебя пидоры , посмотреть на тебя бояться при допросе, когда знания твои , это хуйня, вначале опечатка ст Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Когда нужно подавать заявление на налоговый вычет с покупки дома?
Заявить о своем праве на вычет можно в календарном году, который следует за годом оформления жилья в собственность. Например, если дом куплен в августе 2021 года, то в январе 2022 года владелец вправе обратиться за льготой. При получении вычета через работодателя покупатель может обратиться за вычетом сразу после регистрации сделки.
Неиспользованный остаток вычета переносится на следующие периоды.
Пример. Стоимость дома составляет 3 млн рублей, соответственно покупатель может вернуть с этой суммы 260 тысяч рублей. За отчетный год он перечислил в бюджет НДФЛ в размере 70 тысяч рублей. Это значит, что в последующие периоды налогоплательщик может опять заявить о своем праве на льготу (до тех пор, пока лимит не будет исчерпан).
Документы на имущественный вычет и вычет по ипотечным процентам можно подавать одновременно или по отдельности.
- Ограничения по времени. Воспользоваться налоговой льготой может гражданин РФ, который купил земельный участок после 31 декабря 2013 года. На исключение из этого правила могут рассчитывать налогоплательщики, которые приобрели недвижимость до 2014 года, но по ряду «уважительных» причин не успели воспользоваться уже заявленным вычетом до указанного срока;
- Ограничения по количеству вычетов. Возврат подоходного налога при покупке земли и другой недвижимости возможен только один раз в жизни. Т.е. придется заранее определиться, что выгоднее — вернуть 13 процентов от покупки дома и земельного участка или 13% от покупки квартиры;
- Ограничения по способу оплаты. Налогоплательщик может рассчитывать на возврат подоходного налога при покупке земельного участка без дома только в том случае, если произвёл оплату лично и из своих заработанных средств. Если оплата произведена третьими лицами (государством, инвестиционным фондом, какой-либо организацией, работодателем, родственниками и т.п.), то налоговый вычет производиться не будет. Однако гражданин вправе претендовать на получение льготы, если оплатил часть сделки из своих денег и может доказать это документально;
- Ограничения по разрешенному использованию земли. Налоговый вычет возможен при покупке земельного участка под жилищное строительство (ИЖС, ЛПХ) без дома и при покупке земельного участка с уже построенным домом. Получается, что возврат 13% не распространяется на приобретение дачных и садовых земель. Однако, если есть возможность доказать, что на дачном участке расположены здания, которые могут быть признаны жилыми, то появляется шанс претендовать на вычет.
Налоговый кодекс предусматривает возможность предоставления имущественного вычета в случае изъятия недвижимости для государственных и муниципальных нужд, а также при уступке прав на долю по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). При этом, сумма вычета определяется выкупной стоимостью участка и понесенными затратами на оплату доли участия в строительстве.
Что делать, если я заплатил НДФЛ меньше, чем положенная мне сумма вычета?
Бывает так, что сумма вычета оказывается больше суммы уплаченных вами налогов.
Но государство не сможет вернуть вам больше денег, чем сумма уплаченного вами НДФЛ. В этом случае остаток вычета можно перенести на будущие годы.
Например, вы купили квартиру за 2,5 млн руб., и вам положен вычет в максимальном размере 260 тыс. руб. Но за предыдущие три года с вас удержали НДФЛ в размере только 200 тыс. руб.; вернуть больше этой суммы не получится. В этом случае остаток в размере 60 тыс. руб. можно будет вернуть в следующем году, снова подав декларацию в ФНС.
Правило о переносе части неиспользованного вычета действует только при покупке или строительстве жилья. Перенести неиспользованный остаток других вычетов на следующий год не получится.
Когда нужно подавать заявление на налоговый вычет с покупки дома?
Заявить о своем праве на вычет можно в календарном году, который следует за годом оформления жилья в собственность. Например, если дом куплен в августе 2021 года, то в январе 2022 года владелец вправе обратиться за льготой. При получении вычета через работодателя покупатель может обратиться за вычетом сразу после регистрации сделки.
Неиспользованный остаток вычета переносится на следующие периоды.
Пример. Стоимость дома составляет 3 млн рублей, соответственно покупатель может вернуть с этой суммы 260 тысяч рублей. За отчетный год он перечислил в бюджет НДФЛ в размере 70 тысяч рублей. Это значит, что в последующие периоды налогоплательщик может опять заявить о своем праве на льготу (до тех пор, пока лимит не будет исчерпан).
Документы на имущественный вычет и вычет по ипотечным процентам можно подавать одновременно или по отдельности.
Какие документы потребуются для оформления налогового вычета с покупки дома?
Для получения налогового вычета нужно подготовить следующий пакет документов:
-
выписка из ЕГРН;
-
справка о доходах и суммах удержанного налога (бывшая 2-НДФЛ – можно получить у работодателя)
-
копия договора купли-продажи дома;
-
платежные документы (выписка о перечислении средств на счет продавца, расписка, квитанции к приходным ордерам);
-
копия ипотечного договора (при покупке дома в ипотеку);
-
справка о выплаченных процентах по ипотеке (при покупке дома в ипотеку).
НДФЛ для ветеранов труда
Также возможен перенос остатков налоговых льгот на предыдущие периоды. Например, ветеран труда, доказавший право владения конкретной земельной площадью или недвижимым объектом, вправе получить вычет по понесенным затратам, а также на выплату процентов по целевому кредиту (граничные показатели 2 млн. руб. и 3 млн. руб. соответственно). Так, субъект вправе перенести преференцию на три периода, предшествующих тому, в котором сформировался остаток льготы.
- у субъекта имеется необходимое удостоверение. Тем лицам, которые были награждены за труд до 30.06.2020г., предоставляется возможность получения рассматриваемого звания ввиду наличия определенного количества лет трудового стажа, принимающегося во внимание при расчете пенсии (как минимум, 25 и 20 лет для мужчин и женщин соответственно);
- лицо было награждено почетными орденами и при этом имеет требуемое количество стажа для назначения ему пенсии по старости или за выслугу лет;
- статус обеспечивается ветеранам ВОВ, трудившимся на протяжении войны, даже в условиях, когда работа осуществлялась до наступления совершеннолетия, – для данной группы субъектов низшая граница стажа должна насчитывать 40 и 35 лет для мужчин и женщин соответственно.
Какие налоги могут не платить пенсионеры
Анастасия Корнилова
Юрист
Профиль автора
Налоговые льготы установлены Налоговым кодексом Российской Федерации. После повышения пенсионного возраста условием для части налоговых льгот стало не право на пенсию, а достижение определенного возраста: 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин. Дальше в статье эту категорию граждан мы будем называть предпенсионерами.
Пенсионеры пользуются льготами по уплате НДФЛ и судебной госпошлины, а также транспортного, земельного и имущественного налогов. Последние три часто обобщенно называют личными налогами. Предпенсионеры тоже могут на них сэкономить. Рассказываем подробно о сути налоговых льгот в 2022 году.
Перечень и правила получения налоговых льгот для ветеранов труда
Внимание
Земельное владение Льготы на земельные участки Льгота на земельный участок – вотчина местных исполнительных органов, ее денежный эквивалент определяется непосредственно властями того или иного федерального округа исходя из специфических особенностей района и внешних экономических факторов. На государственном уровне налоговый кодекс предусматривает ряд «послаблений» в отношении оплаты за землю, однако полностью от уплаты сбора ветераны труда не освобождаются. Все сведения на предмет наличия, либо отсутствия налоговых льгот на землю в каждом конкретном федеральном округе можно получить, обратившись в местные административные службы.
Чтобы воспользоваться положенными по закону РФ привилегиями, пенсионеру надлежит подать вместе с заявлением покат документов, подтверждающий его право на снижение суммы оплаты сбора за владение земельным участком.
Если выяснилось, что ваш объект может облагаться меньшим государственным сбором, следует предъявить сотрудникам соответствующей инспекции по месту его регистрации копии требуемых бумаг (имея при себе также оригиналы). В этой же организации пишется заявительное письмо, (форма составления произвольная), описывается объект, заслуживающий налоговой преференции. Допускается также пересылка документов по почте. Если с ними возникнут проблемные ситуации, позднее понадобится предоставить оригиналы сотрудникам исполнительных органов.
Обратите внимание! В РФ повсеместно действует единое правило: документы за текущий отчетный период нужно подать до 1 февраля (включительно) следующего года. Перечень документов Чтобы оформить налоговую льготу, нужно собрать необходимые бумаги. Прежде всего, понадобится паспорт заявителя (другой документ, удостоверяющий особу, на практике чаще всего не принимается).
Виды налоговых преференций
Налоговые преимущества для ветеранов труда могут носить следующий характер:
- изъятие налога (выведение определенного процента прибыли из оборота);
- льготная скидка (освобождение от уплаты определенной части государственного сбора);
- освобождение (право ветерана не платить Налог; обычно такая мера сопровождает социальные программы: реабилитационный период, лечение, санаторно-курортное восстановление);
- отсрочка по уплате (при документальном подтверждении уважительной причины задержки платежа, можно добиться отсрочки примерно на полгода, в связи с чем начисление пени на сумму долга временно приостанавливается);
- кредитование налогообложения (дается под проценты, максимальный срок – 1 год);
- льготное амнистирование (если Гражданин, задержавший оплату сбора, легализовал свои доходы, он вправе оплатить все свои долги, не неся при этом административную, уголовную ответственность).
Льготы по НДФЛ работающим пенсионерам
Покупая квартиру или дом, все граждане, получающие доход и уплачивающие НДФЛ 13%, имеют законодательно подтвержденное право на имущественный вычет и возврат части ранее уплаченного налога. Единственное ограничение при этом касается предельной суммы, с которой рассчитывается возмещение:
- 2 000 000 рублей при приобретении недвижимости по договору купли-продажи. Соответственно, потолок для возврата налога – 260 000 тысяч, и это максимум, который готов компенсировать бюджет;
- 3 000 000 рублей при погашении процентов по кредитам, направленным на покупку жилья. Сумма возвратного налога – не более 390 тысяч руб.
Налоговый вычет пенсионерам при покупке квартиры, дома и другого жилья
- Семейное право
- Наследственное право
- Земельное право
- Трудовое право
- Автомобильное право
- Уголовное право
- Недвижимость
- Финансы
- Налоги
- Льготы
- Ипотека
Имущественные налоговые вычеты регулируются частью 2 ст. 220 Налогового Кодекса РФ. В силу которого налогоплательщик (заемщик) имеет возможность право уменьшить общую сумму подоходного налога, начисленную в соответствии с законодательством.
Налоговый кодекс РФ является законом, регулирующим основные положения данной процедуры.
Кроме того, правоотношения, связанные с налоговым вычетом, описываются также в подзаконных правовых актах, а именно в Информационных письмах Министерства Финансов и Федеральной налоговой службы России. В случае их противоречий НК РФ имеет более сильную законную силу по отношению к подзаконным нормативным актам.
Данное положение НК РФ с января 2020 г. приобрело новое прочтение. Ранее количество недвижимой собственности у пенсионера с рассматриваемым статусом не имело большого значения. Теперь скидка охватывает только один недвижимый объект собственности, который пенсионер выбирает по своему усмотрению. Это может быть гараж, жилое, хозяйственное помещение или любой другое подобное строение, которое ветеран труда сочтет наилучшим вариантом для льготного налогообложения. С остального имущества сбор будет взиматься в полном объеме.
Если расходы осуществлялись за счёт средств государственных субсидий, к примеру, за счёт материнского капитала, то в пределах таких субсидий возврат не осуществляется. То же самое правило действует и на жилищный сертификат, и на субсидии для малообеспеченных семей.
Льготы по оплате жильямогут быть установлены: — федеральным законодательством; — законодательством субъекта Российской Федерации. При этом круг лиц, которым они предоставляются, отличается. Рассмотрим, кому полагаются федеральные льготы, а кому — региональные. Федеральные На федеральном уровне различными нормативно-правовыми актами предусмотрены особые условия Читать далее.
По закону претендовать на налоговый вычет можно при выполнении следующих условий:
| Достижение возраста 18-ти лет, наличие гражданства РФ | при этом, быть налоговым резидентом РФ, проживают в России и платят налоги согласно налоговому законодательству |
| Возвратить можно только уже оплаченные налоги | за истекшие периоды |
| Вернуть можно часть начального взноса по кредиту | оплаченной основной задолженности и процентов |
| Не удастся возвратить расходы, выданные банком | в качестве потребительских кредитов и израсходованных на оплату стоимости жилья |
| Затраты должны иметь отношение к недвижимости | которая находится в пределах России |
| Квартира в ипотеку может быть оформлена | в долевую собственность (например, супружескую) |
| Предельный размер вычета по НДФЛ в 2020 году, с которого возвращается налог | 2 млн. руб. по основной задолженности, 3 млн. руб. — по процентам |
| Если весь размер вычета не издержан | то в следующем периоде можно выполнить вычет при приобретении иной недвижимости |
| Вычет предоставляется только на покупку за счет | собственных денежных средств, а не бюджетных. Не получиться получить возврат, если договор купли-продажи жилья заключен между близкими родственниками, например, между братьями и сестрами, родителями и детьми и др. |
| Если возврат осуществлен не в полном объеме в данном налоговом периоде | Оставшаяся часть переносится на последующие налоговые периоды, до полного возврата |
Для возврата прежде заплаченных сумм налогов, необходимо заполнить особую налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц (по форме 3-НДФЛ).
Когда возможен налоговый вычет для пенсионеров
Налоговые вычеты позволяют гражданам уменьшить налогооблагаемую базу и вернуть часть НДФЛ, уплаченного с их доходов по ставке 13%. Для пенсионера такие вычеты недоступны, если у него, кроме пенсии, нет никаких других источников дохода.
Вычет для пенсионеров неприменим и в том случае, когда они получают дополнительный доход от бизнеса как ИП на спецрежиме (УСН, патент, ЕСХН) или уплачивают налог на профдоход как самозанятые лица.
Получить налоговый вычет пенсионеру можно, только если его дополнительный доход облагается НДФЛ (по ставке 13%) — к примеру:
- пенсионер работает по найму и работодатель, являясь налоговым агентом, перечисляет за него в бюджет подоходный налог;
- пенсионер зарегистрирован как индивидуальный предприниматель, ведущий деятельность на общей системе налогообложения (ОСНО) и уплачивает НДФЛ со своих предпринимательских доходов;
- пенсионер не работает, но имеет иные доходы, с которых перечисляет 13% НДФЛ (например, сдает свое жилье или иное имущество в аренду).
Налоговые вычеты по ндфл для ветеранов труда
Условия присвоения утверждаются субъектами страны, поэтому какие именно документы могут понадобиться, лучше уточнять в органах соцзащиты. Во многих регионах учреждены и местные ветеранские звания, например в Липецкой области и Алтайском крае.
Соответственно, могут отличаться и требования к кандидатам.
- освобождение (право ветерана не платить налог; обычно такая мера сопровождает социальные программы: реабилитационный период, лечение, санаторно-курортное восстановление);
- отсрочка по уплате (при документальном подтверждении уважительной причины задержки платежа, можно добиться отсрочки примерно на полгода, в связи с чем начисление пени на сумму долга временно приостанавливается);
- кредитование налогообложения (дается под проценты, максимальный срок – 1 год);
- льготное амнистирование (если гражданин, задержавший оплату сбора, легализовал свои доходы, он вправе оплатить все свои долги, не неся при этом административную, уголовную ответственность).