Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2022 году?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2022 году?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Отдельно стоит упомянуть несовершеннолетних, которые прописаны в квартире или доме. Закон говорит, что такие жильцы обязательно участвуют в процедуре. Их интересы представляют законные представители (родители, опекуны или органы опеки). Технически с согласия законных представителей несовершеннолетних можно выписать из квартиры до начала приватизации (например, выплатив их долю деньгами или приобретя им подходящее другое жилье), но этот вариант грозит катастрофичными юридическими последствиями.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Минимальный пакет необходимых документов включает:

• заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
• паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
• договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
• ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
• свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
• выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
• справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
• справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
• письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.

Суть приватизации и ее прямое предназначение

Суть приватизации заключается в передаче прав государственного имущества в иные формы владения. В случае с квартирой — собственник имеет возможность оформить переданную в пользование недвижимость как частную.

Прямое предназначение такой процедуры — наделение владельца полноценными правами на тот или иной объект недвижимого имущества.

Если квартира находится в вашем распоряжении лишь по договору социального найма, то полноценно пользоваться таким жильем вы не можете. В том числе не получится его продать, оставить в качестве залога или передать в наследство. А в случае, если вы являетесь полноценным владельцем, все вышеуказанные операции можете совершать на законных основаниях.

С полным перечнем доступных взаимодействий с недвижимостью, находящейся в вашей собственности, вы можете ознакомиться, прочитав статьи ГК РФ. В том числе и ст. 209 части первой. Вот выдержка из данного документа.

Положительные и отрицательные стороны приватизации

Выше уже затрагивался вопрос о плюсах и минусах процесса приватизации, но стоит уделить этому моменту большего внимания.

Плюсы приватизации:

• бесплатное получение жилья в собственность, при котором вы можете распоряжаться им по своему усмотрению:
  • оставить в наследство;
  • прописать любого человека;
  • продать или подарить;
  • оставить в залог;
  • обменять или сдать в аренду;
  • сделать перепланировку;
  • зарегистрировать нежилым помещением, если квартира находится на первом этаже.
• сокращение расходов — за квартиру по договору социального найма помимо коммунальных платежей каждый месяц необходимо платить за пользование помещением.

Минусы приватизации:

• придется платить налог на собственность;
• увеличение коммунальной платы;
• нет возможности бесплатно улучшить жилищные условия.

В каких случаях могут отказать в приватизации квартиры

Росреестр наделен полномочиями для отказа в оказании услуг по оформлению права собственности.

Рассмотрим основные и наиболее популярные причины для отклонения заявки:

• непредоставление всех требуемых документов;
• отсутствие подписи на заявлении или выявление факта подписания такой бумаги лицом, не относящимся к процедуре;
• непредоставление оригиналов документов, в случае если заявка была оформлена в электронном виде;
• обнаружение факта несоответствия данных, указанных в бумагах;
• жилье признано аварийным;
• человек уже принимал участие в подобной процедуре;
• выявление факта не указания всех несовершеннолетних детей в договоре или отсутствие согласия органов опеки;
• квартира не относится к муниципальной собственности.

Список документов различается

Вернуться к списку документов. Во многих городах и регионах различаются регламенты по приватизации, поэтому различаются и списки необходимых документов. В одном городе некоторые справки нужно подавать самому, в другом же сотрудники сами их запрашивают через систему межведомственного взаимодействия.

Чтобы узнать перечень конкретно для вашего населенного пункта, я советую проконсультироваться в учреждении, которое принимает документы на приватизацию жилья. Например, в Москве это только МФЦ (в любое отделение). Оттуда сотрудники сами отправляют документы в Департамент городского имущества. В Санкт-Петербурге – в любое отделение МФЦ или сразу в районный СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен). В Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или в МФЦ. В Екатеринбурге и Самаре — в БТИ или в МФЦ. В Краснодаре только в МФЦ. В Нижнем Новгороде – в Нижегородское жилищное агентство или в отдел агентства.

Найти нужное учреждение можно в регламентах по приватизации жилых помещений вашего населенного пункта. Чтобы найти нужный регламент, я обычно в поиске Гугла или Яндекса набираю запросы, например, «регламент приватизации жилых помещений в Казане» или «регламент приватизации жилых помещений в Челябинске» и т.п.

Все документы, которые выдаются в бюро имеют ограничение по времени действия. Предоставляются они в течение 10 рабочих дней.

Ограничение на определенный экспорт. . В сделках с торговым финансированием и любых других сделках, в которых финансирующие организации предоставляют займы на оборотной стороне товара, который будет производиться и экспортироваться, для финансистов крайне важно быть уверенным, что такие товары, произведенные для целей сделки, могут быть законным образом экспортированы из Нигерия. Например, на фоне устава существует запрет на экспорт кукурузы, ямс клубней, риса, клубней маниоки, бобов и любых их продуктов или производных.

По меньшей мере двадцать зон были объявлены зонами свободной торговли в Нигерии. В любом случае большинство этих стимулов также существуют и по другим схемам, введенным правительством. Ключевым преимуществом статуса пионеров является то, что он дает налоговый отпуск на срок до пяти лет компаниям, имеющим сертификат статуса пионера. Предоставление статуса пионеров направлено на то, чтобы соответствующая отрасль могла обеспечить разумный уровень прибыли в течение своих формирующих лет. Ожидается, что прибыль, полученная таким образом, будет возвращена в бизнес.

Если была осуществлена , то возрастают. Необходимо согласовать действия с уполномоченными органами и узаконить изменения.

Новый технический паспорт с учетом изменений может изготавливаться довольно долго – 15-20 дней. Данный временной промежуток устанавливается в случае принятия документов в БТИ.

Но в случае, когда заявление оформляется через МФЦ, то необходимо добавить еще 5 суток. Это время отведено для доставки из БТИ в МФЦ.

К таким предприятиям относятся производство цемента, производство стекла и изделий из стекла, разработка карьеров и переработка мрамора, разработка недвижимости, разработка и производство фармацевтических продуктов, производство и распределение газа и не менее 60 других предприятий.

Только публичные компании могут проводить публичные размещения ценных бумаг в Нигерии. Нет времени, в течение которого компания должна провести первичное публичное размещение. Компания также может перечислить свои ценные бумаги либо в основной плате Биржи, либо на Альтернативном рынке ценных бумаг Биржи. Последний, который имеет более гибкие требования к листингу, ориентирован на предприятия малого и среднего бизнеса, в то время как бывший больше подходит для компаний с голубыми фишками.

Действие документов по времени тоже ограничено – дольше всех пригоден технический паспорт. Его можно использовать для оформления различных процедур с недвижимостью на протяжении 5 лет. Даже если в помещении не проводилось никаких перепланировок, то следует заказывать новый каждые 5 лет.

Справка об инвентаризационной стоимости жилья действует меньше всего – 1 месяц.

Два внебиржевых рынка ценных бумаг были лицензированы и вскоре станут полностью действующими — в основном, для акций и при поддержке биржевых маклеров, а другие — в основном по долгам и при поддержке банков. Необходимо следить за тем, чтобы консультанты и промоутеры не интересовались «получением сделки через» в отношении коррупции. Хотя государство, такое как Лагосское государство, вводит в действие правила суда, которые стремятся сократить время, затрачиваемое на разрешение споров в пределах определенного денежного порога, эта система по-прежнему чревата некоторой неэффективностью и, по мнению автора, действительно не достигнута его цели. Также могут быть проблемы с задержкой передачи некоторых важных законов. Необходимо всегда получать адекватную информацию относительно существующей ситуации безопасности. Неудача или отсутствие инфраструктуры. Почти во всех частях страны возникают проблемы с устойчивым энергоснабжением, недостаточным жильем, плохой транспортной системой и плохой сетью дорог. Хотя эти неудачи, как правило, увеличивают сравнительную стоимость ведения бизнеса, они по иронии судьбы представляют инвесторам немедленные инвестиционные возможности, в которые такие инвесторы могут вкладывать свои ресурсы и ожидать высокой доходности.

• Какие существуют риски?
• Взяточничество и коррупция.

Что такое приватизация жилья?

Приватизация вообще-то – это термин. Вы нигде в договоре не увидите фразы «договор по приватизации», там будет написано «о передаче квартиры в собственность» гражданина. То есть, приватизация – это передача государственного жилья в собственность частному лицу. Или лицам. У бесплатно приватизации есть свои плюсы и минусы.

Изначально, в 1991 -1992 годах, приватизация прельщала всех снижением платы за квартиру. Но поскольку оно было не особо ощутимым, возник спад в процессе передачи государственного жилья в собственность граждан. Затем приватизировать жилье начали те, кто хотел, чтобы не было проблем при получении квадратных метров в наследство, а также те, кому необходимо было совершать любые операции с недвижимостью: покупку, продажу или обмен. До многих дошло, что когда понятие «ваша квартира» становится равнозначным понятию «ваша собственность», проблем вообще как-то меньше. Правда, не стоит забывать, что на любую собственность существует налог, который надо исправно платить…

Что и кому можно приватизировать

Основное правило приватизации – в собственность передают жилье, которое семья получает по договору социального найма. Это то жилье, которое выдает государство разным категориям нуждающихся в улучшении жилищных условий (перечень большой, главные – малоимущие, которые не в состоянии купить свою квартиру).

Получить жилье по договору социального найма как малоимущая семья сейчас очень сложно (даже в Москве квартиры дают «очередникам», которые зарегистрированы в начале 90-х), в других случаях это все же возможно:

• выселение из другого социального жилья, которое признано аварийным и расселено;
• различные социальные программы местного уровня (обеспечение жильем врачей, учителей и т.д.);
• предоставление жилья детям-сиротам, и т.д.

Как только жилье по договору социального найма получено, приватизировать его можно сразу (кроме сирот, они смогут это сделать только через 5 лет).

Есть несколько требований к нанимателям, которые могут приватизировать квартиру:

• гражданство РФ;
• регистрация в квартире по договору социального найма (фактическое проживание не обязательно);
• ранее право на бесплатную приватизацию не было использовано (ни одним из тех, кто будет приватизировать жилье);
• если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации – нужен его отказ.

• Жилье будет передано в собственность всех жильцов квартиры, которые не предоставили отказ от приватизации, включая несовершеннолетних детей.
• С несовершеннолетними ситуация особая – они тоже получают долю при приватизации, а не включать ребенка в приватизацию можно только с разрешения органов опеки (которое они, по традиции, почти не дают).
• Поэтому для несовершеннолетних сделано исключение – достигнув 18-летнего возраста, они снова получают право на приватизацию.
• К приватизируемой квартире тоже есть несколько требований:

• квартира ранее не была приватизирована и находится в муниципальной собственности;
• дому не присвоен статус аварийного;
• находится не в общежитии, в закрытом военном городе, не является служебной квартирой;
• не относится к стационарному учреждению социальной защиты в сельской местности (дом-интернат).

Кроме того, в некоторых случаях власти не дают согласия на приватизацию квартир в домах, имеющих культурную или историческую ценность. Прямого запрета на приватизацию такого жилья нет, но отказы бывают.

В базовый перечень бумаг, которые понадобятся для приватизации квартиры, входят следующие документы:

• Паспорта всех лиц, которые проживают в квартире или имеют на это право, даже если фактически живут в другом месте. Рекомендуется сделать копии всех страниц паспорта, включая те, на которых нет никакой информации. Если что-то не понадобится, намного проще их убрать, чем в срочном порядке делать очередные копии.
• Договор социального найма или ордер на квартиру. Это документы, которые указывают, на каком основании люди, желающие приватизировать квартиру, в ней проживают. Если по какой-то причине этих бумаг нет или они утеряны, восстановить их можно в Едином расчетном центре.
• Техпаспорт БТИ. В нем указаны технический и поэтажный план квартиры. Если этого документа нет, его потребуется заказывать отдельно. Подробнее об этом см.ниже.
• Выписка из ЕГРП о квартире. Получать ее нужно в Регистрационной палате или МФЦ (Многофункциональном центре). Срок действия варьируется от 7 до 30 дней.
• Выписка по форме №3 из того же ЕГРП на каждого из проживающих в квартире, при условии, что он принимает участие в приватизации. В этом документе будет представлена информация о недвижимости, находящейся в собственности этих лиц, если таковая есть.
• Выписка из лицевого счета о наличии или отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Выдается в бухгалтерии паспортного стола. Следует учитывать, что при наличии даже самого минимального долга в приватизации скорее всего откажут. Рекомендуется перед началом процедуры полностью погасить всю возникшую задолженность. Данная выписка действительна всего 30 дней.

Какие документы нужны для приватизации квартиры

Точный список документов лучше узнавать в ведомстве, которое занимается приватизацией в вашем городе. Общего федерального списка нет. А в регионах могут просить разные бумаги. Если интересно, сами сравните требования Москвы и Санкт‑Петербурга.

Вот примерный перечень для ориентира:

1. Заявление о передаче государственного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
2. Документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи, которые зарегистрированы с ним в квартире.
3. Договор социального найма или ордер на приватизируемое жильё.
4. Бумаги, подтверждающие гражданство.
5. Письменные согласия на приватизацию или отказы от зарегистрированных в квартире жильцов.
6. Документы о составе семьи: свидетельства о заключении брака, рождении детей.
7. Справки, подтверждающие, что право на приватизацию не было использовано. Обычно за документом надо обращаться в местную администрацию.
8. Согласие родителей или органов опеки, если один из будущих собственников несовершеннолетний.

Этот список может расширяться в зависимости от обстоятельств и требований конкретного ведомства. Тщательно ознакомьтесь с условиями и постарайтесь сразу собрать все нужные документы. Обратите внимание, что у некоторых бумаг может быть срок годности.

✅ Сроки действия документов

Оформляя права на недвижимость, нужно помнить об ограничении сроков действия отдельных бумаг. Истечение срока влечёт за собой недействительность справки или выписки из реестра.

Каков период действия документов для приватизации квартиры:

1. Выписка из ЕГРН – выдаётся не только в бумажном, но и в электронном формате. Срок действия выписки ограничен 30 днями, после чего надо заказывать новую.
2. Выписка с лицевого счёта – документ фиксирует, нет ли у соискателя задолженностей по ЖКХ? Расчет охватывает последние 3 календарных месяца. Период действия выписки – 30 дней.
3. Выписка из домовой книги – показывает, кто зарегистрирован в квартире, и кто имеет право получить долю в процессе приватизации. Срок действия выписки – 30 дней.

Таким образом, стандартный срок действия документов составляет один месяц. Нотариальные бумаги ограничению в сроках не подлежат.

Оспаривание приватизации в суде

В первую очередь заявители должны потребовать, чтобы отказ им предоставили в письменной форме. Это будет основанием для обращения в суд. На обжалование решения дается 3 месяца.

Начинать надо с:

• подготовки пакета документов, доказывающих права заявителя;
• предоставить их вместе с иском в судебную инстанцию;
• после рассмотрения дела (длиться будет от 2-х до 3-х месяцев) при положительном исходе получить исполнительный лист;
• передать документы с решением суда в Росреестр.

Порядок и сроки предоставления услуги

Юридическая поддержка при оформлении приватизации квартиры от фирмы «Беспалов, Стогов и партнеры» включает весь комплекс услуг по сбору документации, представлении интересов клиента в государственных учреждениях и судебных органах. В этот перечень включены:

• консультация о праве на приватизацию, с подробным пояснением положительных и отрицательных моментов, особенностей процедуры;
• составление пакета документов, требующихся для приватизации;
• легализация самовольной перепланировки (при необходимости);
• подача документов в соответствующий орган для оформления приватизации;
• обжалование решения об отказе от приватизации;
• ведение претензионной работы;
• оформление исков, жалоб, ходатайств, встречных исков;
• обжалование незаконных решений, расторжение сделок, признание юридических прав;
• решение проблем, возникающих после приватизации.

Похожие записи:

• Создание межевого плана с помощью программы полигон. Полигон: Межевой план
• Закон о тишине в Новосибирске и Новосибирской области
• Договор дарения квартиры между близкими родственниками: правила и нюансы